永遠的房仲主任

雖然政府不斷祭出限制放貸與奢侈稅等控管房市炒作的作法，但房市似乎已逐漸甩開政策籠罩的陰霾，根據好房網統計，今年9月全台看屋熱情指數(物件點閱率)與去年同期相較，均有15.7%-36%的成長幅度，顯示現階段民眾的進場看屋意願，已較去年6月奢侈稅上路、造成下半年買氣低迷的時期，要明顯成長不少。

好房網協理鄭惠文表示，中南部都會區的平均房價相對偏低，即使面臨目前的實價登錄上路、農曆7月、甚至颱風雨季等限制，不過在港資、陸資、北部建商獵地動作此起彼落、中南部房市持續充滿利多題材下，中南部房市前景仍然被看好。

其中又以央行管控程度最少、資金利多題材不斷的中南部市況，最為熱烈；當中台中市以39.9%年看屋熱情指數以年成長率名列第1，台南市和高雄市分別以36%和30.9%分居第2、第3名。

據統計，全台重點七都的8月看屋熱情指數教7月成長6.5%，來到今年的另一波高點，在美國祭出寬鬆政策下，熱錢蠢動，並紛紛湧入中南部地區，像是台南市在自住買盤的穩定需求下，9月相較8月，看屋熱情指數微揚0.8%；台中地區在投資買盤點火下，點閱率也成長0.8%，成為唯2成長的區域。

而台北市和新竹市則因房價表現高於民眾預期心理，加上實價登錄將於10月可公開查詢，導致購屋族停滯觀望，看屋熱情迅速降溫，月成長來到-5.8%和-4.2%。

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

歐美經濟衰退之際，全球游資正逐漸轉移到亞洲大中華市場，尤其台灣更被視為補漲空間最大的處女市場之一，光是近3年出手收購不動產的外資法人，至少砸下200億元，2012年以來下手買樓手筆，愈下愈重。

昨天外資法人在台灣的「新面孔」-馬來西亞Gaw Capital基匯資本，首度現身台北內科園區，以約35億元收購東京科技總部大樓；加上月前豐泰地產Phoenix Property Investment、香港僑福地產第二代黃建華在台灣的華弘開發公司及中國大陸中鋼集團香港子公司金貿公司的不動產投資，總計2012年以來迄今，上述 4家外資法人，就砸下約75億元，收購台灣不動產。

近5年以來，私募基金「豐泰地產」就十分活躍於台灣，收購手筆從土地、大樓、一直延伸到商用不動產。

7月間，豐泰地產才買下興富發士林夜市「圓山1號院」的門面一整排店面約26億元，轟動不動產市場；接下來，豐泰地產看好辦公市場，不排除再度出手，收購台北市整棟的辦公大樓，長期紮根台灣的企圖心旺盛。

工商時報【記者陳碧芬╱台北報導】

戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立昨（12）日公開炮轟央行和銀行業，指責銀行業開門作生意，卻都聽央行的命令在做事，對台灣房地產市場景氣「保守、再保守」，至少咆哮了5次：「銀行都關掉好了」。

顏炳立說，今年政府推出的政策，是沿路追殺房地產市場，奢侈稅殺了台灣房市的交易量，實價登錄斷了台灣房市的買氣，而金融手段終結了台灣房地產市場，全世界都在救經濟的當下，台灣卻在打經濟。

顏炳立強調，房市保值、買盤擋不住，像台北房市是「山頂價格山頂市場」，銀行業卻只聽央行的話，央行指稱國內房市會有泡沫，銀行就限縮房市授信成數，眼看鉅額資金不能對有穩定收益的房貸放款，卻融資給嚴重虧損的DRAM業。

台灣金融研訓院昨天舉行房地產市場景氣趨勢與銀行業授信風險控管研討會，邀請多家房仲業、銀行業及經濟學者發表意見。

工商時報【張海雲】

從8月初江陳會簽兩岸投保協定、8月底兩岸貨幣清算機制底定、9月初歐洲央行無上限買債、預期下半年美國聯準會將啟動第三波量化寬鬆政策QE3、大陸十一長假台商歸台潮、大陸金九銀十的房市擴散效應、歐美聖誕節消費熱潮對股市的激勵作用，到新舊曆年間台商返台，房產業者認為，「台灣整個下半年的房市都不寂寞！」

針對奢侈稅退場機制的討論，和實價登錄的影響逐漸遞減，台灣的房市不僅有烏雲要散去的跡象，地產業者也開始推出務實坪數、合理行情的產品，所謂「實價銷售」也慢慢蔚為風潮。消費者能在一波波激勵市場的消息中，找到合理務實的房地產商品進場，有資產在手，才能對抗下半年隨著利多消息而來的通膨隱憂。

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

夫妻之間相互贈與房地產雖可節稅，但在奢侈稅上路後，卻多了一個風險。如果手上有二棟房屋，並將其中一棟房地產贈送給配偶，配偶隨後出售房產，若轉贈前、受贈後的持有期間未滿2年，小心被課奢侈稅。

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〔自由時報記者李信宏／新北報導〕想讓老舊建築物「拉皮翻新」或新設電梯、屋頂陽台綠美化的民眾注意了！新北市政府提供民眾Ａ好康，即日起到今年底受理申請，將補助一半工程費，最高上限是一千萬元；城鄉發展局局長張璠呼籲屋主踴躍申請，讓老舊建築物注入新活力。

詢問者不少 申請件數仍掛零

新北市推動老舊建築物「拉皮翻新」政策約三年，但實施成效欠佳，去年僅有十件申請案，這十件至今沒有一件完成；今年已過了八個多月，申請件數仍然「掛零」，雖然詢問者不少，但申請時卻乏人問津。

城鄉發展局都更處副總工程司方凱玲表示，推動「拉皮翻新」最大困難是住戶意見整合不易，許多住戶雖然期待「拉皮翻新」後，房價會跟著上漲，但因為牽涉工程費分攤，部分住戶考慮經濟因素而意願不高，社區或同棟住戶因意見不一，導致事倍功半。

她說，新設電梯也面臨「擺不平」的難題，一樓、二樓住戶因為覺得電梯使用率不高，因此大多反對；但三樓以上住戶「已爬到腿痠」，大多贊成新設電梯，結果又因意見無法整合，電梯仍遙遙無期。

味全每股待實現利益20元

〔自由時報記者楊雅民／台北報導〕味全（1201）位於新北市三重區的台北廠（原新燕土地）地目變更案已在8月上旬獲新北市城鄉發展局核准通過，味全共可取回1萬0459坪的住商混合用地，由於捷運新莊線先嗇宮站就在基地正中間，使得土地開發利用價值倍增，當地房仲評估認為變更後整塊土地價值至少上看200億元。

味全董事長魏應充曾表示，要將這塊土地開發成台灣的六本木，成為新北市的指標，味全有意比照台北SOGO百貨公司與捷運忠孝復興站模式，採取立體化規劃，將捷運與百貨賣場在地下做聯通規劃。

因為捷運先嗇宮站位於基地正中間，加上土地面積方正且完整，土地變更後，價值立即三級跳，2年前味全以101億元標下，目前至少值200億元，短短2年味全因此獲利近100億元，以目前股本50億元換算，每股待實現利益有20元。

魏應充：將開發成台灣六本木

工商時報【方明】

台灣土地價格不斷創新高，這股風潮一路由台北向中、南部延燒，土地已成為資產大戶、壽險業、建商的資金疏洪道；低利率、市場游資過多，是造成土地價格不斷上漲的最大幫兇。土地連翻飆漲的結果，將使房價欲跌不易，一般民眾只能望房興嘆。

奢侈稅打房讓房市成交量縮，從全台各地的買賣移轉棟數觀察，房市交易也處於淡定的狀態。那麼，為何壽險業者、建商還要不計價大舉獵地，說穿了，就是「錢多到不知道要投資什麼，只好搶樓、搶地、搶店面」！

目前房地產交易，壽險業及建商是最大買方，就壽險業者來說，滿手現金何處去？買相對保值的不動產還是最穩當的投資！若用三、五年來看不動產可能會有風險，但若拉長看二十年就成為既保值又增值的好投資。所以壽險業買不動產不會有貶值的行為，對帳面上也可交代，因此壽險業買不動產跟一般民眾是不同的思維。

就建商來說，2003年後，台灣房地產走了近10年的多頭，大部分建商已賺的肥滋滋，加上目前低利率環境，借貸成本、利息支出低，財務壓力並不高，預售不好賣，就改邊建邊售或遞延推案，這也是為何目前房市量縮低迷，但房價卻遲遲未見鬆動的主因。

〔自由時報記者陳璟民／台北報導〕民進黨立委黃偉哲昨天提醒民眾購屋置產前，務必記得申請土地建物登記第二類謄本，釐清標的物有沒有債權債務問題，避免被建設公司或前屋主向銀行設定抵押權，過戶後卻未申請塗銷，而莫名承擔借貸，遭致催債或法拍命運。

黃偉哲昨在立法院公開一件陳情案，當事人葉登建出示相關權狀並指陳，1994年3、4月間，向立碁建設公司購置位於新市區大營里的一幢房屋，現金付清價款430萬元，由建商介紹的代書協助辦妥過戶手續，登記在兒子葉勝文名下，住到現在18年多，以為擺脫無殼蝸牛。

葉登建說，今年因資金周轉需求，打算用房子向金融機構貸款，方知被立碁在1993年，向京城銀行設定375萬元最高限額抵押權，翌年賣屋給他後，並未依約塗銷抵押權，立碁前蔡姓負責人卻於7、8年後，兩度以此屋為擔保品，合計向京城貸款750元，由於無法清償，京城向法院聲請法拍房屋。

葉家委任律師許世烜查知，立碁在買賣契約切結此標的物沒有權利瑕疵，京城1994年4月12日，即知建商售屋給葉登建且完成付款過戶，但疑似配合建商，將葉家房屋續當建商貸款擔保品。