永遠的房仲主任

台北市地政局與新北市政府地政局，公佈了四月份買賣移轉棟數，台北市總移轉棟數3228棟，較三月微增9.1%，總算站上暌違已久的三千棟大關，新北市移轉棟數達到5908棟，比三月成長10%，也逼近了六千棟大關！

■　雙北回春 北市中山區連莊賣座王

　　「雙北市表現，是從二月以後，連續兩個月穩定成長！」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，這表示雙北市交易逐漸回春。今年年初買盤遲滯，但在年後市場表現積極，整體買氣逐漸開展，三月各區域都見正成長，到了四月，大多數區域都已經觸底反彈，台北市北投、萬華、文山等地，新北市的汐止、永和、新店等區，量體均明顯回溫，顯見自住客戶已經積極入場。

　　就各區表現來看，中山區雖然僅成長1.2%，仍以571棟蟬聯成交王，而在增加比例上，北投、文山、萬華等房價較低，自住客較多的區域表現都不俗，顯見自住客戶入市明顯；就連沉寂很久的大安區，在本月量增23.3%，也重新回到300棟大關，顯見在通膨議題發燒下，可能已有投資買盤開始積極入市。

■　北市客轉戰新北 低價區搶先出頭

　　本月新北市較熱的區域，分為兩大宗，其一是新北市第一圈的新店、汐止、永和等區域，其二是房價較平均為低的林口、三峽、樹林、鶯歌等區塊，住商不動產新北區執行協理趙中康分析，二月以來新北市買氣不斷加溫，不只是在地客購買，許多北市買家也轉戰新北，讓具有比價優勢的永和、新店、汐止等地表現亮麗。

　　此外，新北市一些較低價的區域也因為預售案的帶動，成功吸引買方對區域的注意，除了林口、三峽、樹林、鶯歌等地，泰山、五股也成為新熱區。徐佳馨認為，雙北市買氣加溫顯示市場信心已經回升，不過也將陷入新的買賣雙方拉鋸戰，面對未來市場表現，量體逐漸站穩腳步，價格雖有上揚空間，但在油電雙漲削弱購買力的狀況下，幅度相對有限。

【網路地產王/綜合】
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