永遠的房仲主任

總統大選過後，總統馬英九確定連任，對此，不動產仲介經紀商業同業公會全聯會理事長李同榮認為，在總統大選後市場觀望氣氛消除後，又在種種利多因素推波助瀾下，難防台北市房價先蹲後跳，下半年房價仍有衝出的疑慮。

李同榮認為，台北房價衝出之疑慮，來自六大利多關鍵。一是總統大選底定，不確定觀望因素消失，交易量將於春節後脫離谷底；二是未來一年內，雖受歐債風暴影響，但國內整體經濟成長率應會維持於4%的成長範圍；三是北市房地產仍是處於資金集中、人口集中、產業集中、住宅投資需求強勁的供需環境中。

第四則是利率短期內仍維持低檔，奢侈稅打擊短線投機奏效，短線投機出場，市場回歸基本面，中線投資與自住需求者將持續進場；五是執政黨繼續開放的兩岸政策有利於投資信心恢復；六是自住型客戶眼看房價並沒預期大幅下修現象，開始勇於進場議價，市場將逐漸恢復活絡現象。

總而言之，在基本面上，台北市房價先冷後溫，下半年要擔心有衝出的疑慮。然在技術面上，台北市目前房價已經屆臨高檔警戒線，未來漲多少就將跌多少，而中南部尤其南部的房價，只要台北市房價沒衝出，就不會造成政府的打壓政策與反轉效應，中南部房價補漲行情就會持續一年以上，尤其是坐落在豪宅周邊的中古成屋，一定會有比價的追漲效應。

【鉅亨網記者詹宜軒 台北】
請連結看更多物件http://0933758587.magent.com.tw/Blog/Default.aspx