北市去化天數暴增 新北議價空間傲視各區
十一月份剛過，隨著年底購屋潮將至，買氣似乎逐漸回溫，住商不動產企劃研究室統計10月份與11月份的去化天數與議價空間後發現，總體去化天數減少1.4天，但議價空間卻增加3.1%，其中台北市增加天數最多，高達15天，而新北市減少11.5天，減少最多。在議價空間上，桃園縣議價空間增加最多，達5.5%，新北市反而減少0.6%，不過雖然減少，新北市議價空間仍是六都最高。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，年底除了購屋民眾增加外，許多屋主也會考量跨年出售會造成土增稅增加，因此也會出現屋主願意讓步的狀況，不過，即使有賣方願意讓步，但個案條件優劣才是銷售快速與否的關鍵。
雖然政府不斷祭出限制放貸與奢侈稅等控管房市炒作的作法，但房市似乎已逐漸甩開政策籠罩的陰霾，根據好房網統計，今年9月全台看屋熱情指數(物件點閱率)與去年同期相較，均有15.7%-36%的成長幅度，顯示現階段民眾的進場看屋意願，已較去年6月奢侈稅上路、造成下半年買氣低迷的時期，要明顯成長不少。
好房網協理鄭惠文表示，中南部都會區的平均房價相對偏低，即使面臨目前的實價登錄上路、農曆7月、甚至颱風雨季等限制，不過在港資、陸資、北部建商獵地動作此起彼落、中南部房市持續充滿利多題材下，中南部房市前景仍然被看好。
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
歐美經濟衰退之際，全球游資正逐漸轉移到亞洲大中華市場，尤其台灣更被視為補漲空間最大的處女市場之一，光是近3年出手收購不動產的外資法人，至少砸下200億元，2012年以來下手買樓手筆，愈下愈重。
工商時報【記者陳碧芬╱台北報導】
戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立昨（12）日公開炮轟央行和銀行業，指責銀行業開門作生意，卻都聽央行的命令在做事，對台灣房地產市場景氣「保守、再保守」，至少咆哮了5次：「銀行都關掉好了」。
工商時報【張海雲】
從8月初江陳會簽兩岸投保協定、8月底兩岸貨幣清算機制底定、9月初歐洲央行無上限買債、預期下半年美國聯準會將啟動第三波量化寬鬆政策QE3、大陸十一長假台商歸台潮、大陸金九銀十的房市擴散效應、歐美聖誕節消費熱潮對股市的激勵作用，到新舊曆年間台商返台，房產業者認為，「台灣整個下半年的房市都不寂寞！」
〔自由時報記者李信宏／新北報導〕想讓老舊建築物「拉皮翻新」或新設電梯、屋頂陽台綠美化的民眾注意了！新北市政府提供民眾Ａ好康，即日起到今年底受理申請，將補助一半工程費，最高上限是一千萬元；城鄉發展局局長張璠呼籲屋主踴躍申請，讓老舊建築物注入新活力。
詢問者不少 申請件數仍掛零
味全每股待實現利益20元
〔自由時報記者楊雅民／台北報導〕味全（1201）位於新北市三重區的台北廠（原新燕土地）地目變更案已在8月上旬獲新北市城鄉發展局核准通過，味全共可取回1萬0459坪的住商混合用地，由於捷運新莊線先嗇宮站就在基地正中間，使得土地開發利用價值倍增，當地房仲評估認為變更後整塊土地價值至少上看200億元。
工商時報【方明】
台灣土地價格不斷創新高，這股風潮一路由台北向中、南部延燒，土地已成為資產大戶、壽險業、建商的資金疏洪道；低利率、市場游資過多，是造成土地價格不斷上漲的最大幫兇。土地連翻飆漲的結果，將使房價欲跌不易，一般民眾只能望房興嘆。
〔自由時報記者陳璟民／台北報導〕民進黨立委黃偉哲昨天提醒民眾購屋置產前，務必記得申請土地建物登記第二類謄本，釐清標的物有沒有債權債務問題，避免被建設公司或前屋主向銀行設定抵押權，過戶後卻未申請塗銷，而莫名承擔借貸，遭致催債或法拍命運。
黃偉哲昨在立法院公開一件陳情案，當事人葉登建出示相關權狀並指陳，1994年3、4月間，向立碁建設公司購置位於新市區大營里的一幢房屋，現金付清價款430萬元，由建商介紹的代書協助辦妥過戶手續，登記在兒子葉勝文名下，住到現在18年多，以為擺脫無殼蝸牛。
中央社 – 2012年9月1日 上午10:53中央社 – 2012年9月2日 上午11:26中央社 – 2012年9月1日 上午9:57針對內政部考慮對陸資來台買房採總量管制一事，鄉林(5531-TW)集團董事長賴正鎰今天指出，馬總統日前才對陸資來台投資3年才3億美元，直嚷「太難看」，要求檢討改進，但內政部卻反拋限縮議題，違背馬政府的誠信原則，更將讓陸資來台投資意願裹足不前，傷害台灣房地產。
賴正鎰得知內政部研議「陸資來台買房採總量限制」後憂心說，開放陸資來台買房3年，至今才通過50件，總交易金額才5.29億元，但就他所知，至今至少有200億元去大陸購買不動產，兩邊差異太大，試問如果再這樣下去，台灣將來30、50年後要怎麼辦？
據統計，截至7月底止，青年安心成家房貸專案撥款餘額達2217.58億元，較6月底大增143.29億元，創專案開辦來單月最大撥款金額，也使7月房貸餘額較6月大幅增加303.82億元。央行解釋，主要是7月銀行承作青年安心成家貸款大增，而銀行業內人士也表示，因應房市928大檔期，建商陸續進入完工階段，預計這波檔期雙北市將衝出千億元案量，因此，在銀行陸續撥款之下，推升建築貸款較上月增加49.11億元，且年增率衝上10.06%。
除了購置住宅貸款及建築貸款餘額雙創新高外，央行日前公布7月5大行庫新承作購屋貸款金額為557.26億元，較6月增加43.39億元，也創下去(2011)年3月以來新高，顯示房市的確有明顯回溫態勢。
機能強、近市區 小宅熱銷關鍵密碼
七夕情人節除了傳統送鮮花、吃大餐之外，房仲業者認為，小倆口齊心協力，共同為打造幸福小窩作努力，才更刻苦銘心。信義房屋統計內部成交資訊發現，一般民眾對於小宅產品的接受度越來越高，大台北地區一、二房的小宅產品，佔比已經達到4成，台北市以萬華、中山區、大同區的小宅成交佔比最高，新北市則以淡水、中和、汐止最為熱門。
不動產交易實價登錄政策8月1日上路，內政部長李鴻源今天接受廣播節目訪問時指出，實價登錄與實價課稅不是等號，而實價課稅與否是屬於財政部權責，他認為，短期間不會開徵，民眾無需擔心。
李鴻源同時說明實價登錄實施至今的狀況，截至15日，實價登錄買賣案件已登錄2886件、租賃案件269件；買賣案件以新北市500餘件及桃園縣400餘件最多；他認為不動產資訊透明化，落實居住正義、健全市場是推動實價登錄的目的；若逾期申報或申報價格不實，依規定將罰最高15萬元。
北台灣房地產市場不畏即將進入的農曆7月，建商看好買盤，爆量推案1,509億元，年增44%，創近5年來最高，繼政府釋出雙北市500坪以下土地擬解禁、奢侈稅有條件退場2大利多後，為房市再添一劑強心針。
在各建商中，以興富發推案最猛，總案量達205億元，麗寶、遠雄等也都有大案登場，顯見近來股市回溫、政府對房市又趨於友善，建商推案信心逐漸恢復。
