油電雙漲的壓力，給房地產市場一個很好的台階往上爬，原因是為了對抗油電價格上漲之後，旋即引發的物價上漲，以及預期會發生通貨膨脹，最後導致幣值縮水，所以要趁現在買下可以對抗通膨的產品，來保住幣值不要被貶值，黃金和房地產都是首選。

綜觀這10年來，黃金牌價從每盎司不到400美元，上漲到目前約1600美元，大漲4倍；如果從近5年來看，也是大約從700美元左右起漲，到現在也是翻了兩倍。同一時期來看，台北市房價10年內大約上漲了1倍，5年內大概漲了6-7成。

房仲業者統計，今年三月全台的房市價量變化，發現六大都會區的交易量大幅成長三成，這顯示房市的回春，已經嗅出一絲暖意！

■　新竹暴增五成 桃園也增五成緊追

景氣不佳，買賣房屋賺錢不容易，現在很多投資客，轉投入租屋市場，其中，學生套房或雅房的進入門檻較低，成為手握現金的投資客新寵！

■　北市租屋首推士林 台中逢甲市場大

Q2房市轉趨樂觀 看壞房市比例從62%→28%
油價雙漲帶動通膨 4成民眾購屋意願增

房仲業者統計，今年三月全台的房市價量變化，發現六大都會區的交易量大幅成長三成，其中又以「新竹地區」交易量暴增五成最多，「桃園地區」則逾三成次之，就連房價方面，都比上個月微幅增加約0.7個百分點。（何庭歡報導）

業者分析，三月房市屬於「量增價平」格局，買氣回升主要是歐債問題暫解，加上國際油價飆高、全球通膨疑慮再起，尤其是市場利率低，房價修正不易，買房抗通膨的理財方式又開始興起。台灣房屋智庫執行長邱太（火宣）強調，「這一波買方觀望太久，憋久了房價又跌不下來，只好咬牙買了！」

住展雜誌公布3月份房地產市場調查，房市買氣持續旺盛，脫離長達半年的黃藍燈，跨入代表景氣「復甦安全」的綠燈，顯示出買賣雙方對市場的信心，正持續回復中，新北市地政局今公布今年3月份的買賣移轉棟數，也比2月提高近6成。住展雜誌與住商不動產皆認為，高油價引發的通膨疑慮，將可望吸引資金流向置產避險。

住展雜誌公布的房市方向球訊號分數，3月份再增3分，跨越42分門檻晉升綠燈，總分總計43分，也脫離長達半年的黃藍燈，跨入景氣「復甦安全」的綠燈，當中3月份各指標分數中，增加最明顯的為來人組數及報紙廣告量，來人組數增加3成，指標案的報紙廣告量，更是暴增5成。

不畏資本利得稅與豪宅稅等利空罩頂，台北市仁愛路的「帝寶」昨（5）日傳出每坪270萬元的成交天價，創下台灣豪宅史上新高價，北中南房市都有高價成交紀錄，再度證明豪宅強勁的買氣。

台灣房屋研究中心執行長邱太火宣說，「帝寶」近日出現每坪270萬元的成交價，賣方是知名的投資客劉月釵（劉媽媽），買方據傳是同為「帝寶」住戶藝人小S的友人。

新北市3月移轉彈升58% 僅回到去年Q4移轉水準
新莊、泰山移轉量呈現倍增 第一圈表現較外圍佳

很多房市觀望族都在等，等房價下跌進場，不過，台灣房屋未來事件交易所公布房價綜合指數分析，預測全台各縣市房價仍處於下跌趨勢，全台房價上漲的機率只有22.5％，但第二季的資料顯示全台房價極有可能止跌回升，上漲機率為48%。

■　房價上漲預測 雙北指數均超過5%

房市回溫，春燕真的來了嗎？根據房仲業統計，台北市、新北市、台中市與高雄市等都會區，3月份中古屋成交量月增達3至4成，至於房價走勢，台北市續創新高，中古屋平均每坪已攀升到53.3萬元，行情一路看漲！

■　首購撐場房市回春 三月中古屋成交增

高房價是民怨之首，為了抑制炒樓歪風平息民怨，政府從去年起開始祭出奢侈稅，並且將在今年七月起開始實施不動產實價登錄，市場更預期，這是實價課稅的準備動作。金融研訓院董事長許嘉棟認為，推動不動產稅制改革，當前的確是最好的時間。但推動稅制改革，必須具備「策略性的想法」，要先評估這項改革是否能達到抑制炒房的目的，而對於經濟成面造成的影響有多大，有哪些困難、困難度多高都要務實去考量，而且一開始打擊面不要太大，才會讓多數民眾願意支持。

董事總經理顏炳立則說，為實現居住正義所實施的稅制改革動作，簡單說就是「算計有錢人的錢」，就像是廖添丁劫富濟貧，不過顏炳立認為，要拔富人的毛也必須「先把鵝養大」，因為在奢侈稅上路之後，整個交易量都下來了，但是房價卻還是沒降，如果再繼續推動實價課稅，會讓投資者覺得政府什麼都要課稅，壓縮到投資意願，最後整個市場死掉，國庫的稅收反減少，「毛被拔到連皮都沒了」。

連續3個月移轉量低於3千棟 4月移轉有機會續彈

台北市地政局公布3月買賣移轉棟數，3月台北市買賣移轉棟數為2960棟，比起2月增加了22%，但是仍連續三個月移轉量低於3000棟，反彈力道稍嫌薄弱，不過緊接著329檔期，成屋市場交易熱度回溫，預期4月北市的移轉量能有機會呈現「續彈」格局。

連兩月移轉僅有1.8萬棟 下月觸底反彈

內政部統計處2月買賣移轉數據出爐，結果全台移轉量續創近年低量，僅剩下1萬8102棟，連續兩個月都只有1.8萬棟的超低買賣移轉量，若以今年2月與去年2月相比，全國移轉量減少了22%，影響最重的是雙北市，台北市年減32%、新北市則年減42%，而去年2月還有農曆年節。這樣連續兩個月低量相當罕見，加上農曆年後選前觀望買盤回籠，可以確定1、2月的1.8萬棟低量，就是奢侈稅上路後的底部量能。

未辦理不動產繼承登記的民眾要注意了，臺北市政府地政局（以下簡稱該局）表示，被繼承人所遺留的不動產，自被繼承人死亡之日起逾1年未辦理繼承登記者，依土地法第73條之1規定，經地政機關查明後，於每年4月1日公告繼承人應於3個月內向地政事務所申請繼承登記，逾期未申請者，即予列冊管理15年，逾期仍未申請繼承登記者，則由地政機關移請國有財產局公開標售，標售所得之價款以專戶儲存，繼承人得依法領取，逾10年未提領該價款者，歸屬國庫；如經標售5次仍未標出者，即登記為國有，繼承人僅能向國有財產局依第5次標售底價按其法定應繼分分算發給價金。

前項公告資料揭示於土地及建物所在地的地政事務所、鄉（鎮、市、區）公所佈告欄及被繼承人原戶籍所在地鄉（鎮、市、區）公所及村、里辦事處公告欄。另外民眾也可以在該局或臺北市各地政事務所的網頁點選查看前項公告資料。

全世界廢核風起雲湧,傳統能源供給吃緊,未來想享用廉價能源再也不可能了,台灣政府已宣佈油價電價通通需要回歸市場機制,換言之就是一次漲足差額!在今年以前百貨早已經漲過不知幾波了,房屋土地黃金奶粉泡麵學費無不喊漲,主計處公佈唯一倒退噜的竟是薪資退回14年前1998年的水準!房市經過七年大多頭之後,去年交易痿縮盤整至今, 報紙上財經專家卻警告,看CPI數字溫和恐會失準,直言台灣的通膨比想像嚴重許多!民眾馬上聯想:不動產將再成有錢人資金的避風塘,尤其大都會區精華區土地和建物.這樣一來又會刺激推升附近房地產行情!台灣房價表現還真像九命怪貓看跌不跌!

■　油電激發建材價房產抗通膨 太平熱市見證富人積極投資理財態度

房仲業者今天（27號）公佈今年第一季「宅指數」報告，發現民眾對房市景氣與理財面的滿意度大幅提升，去年底破新低的「房價滿意度」也出現「觸底反彈」的力道，業者認為，由於近期房市回歸理性表現，未來半年內有意進場的民眾比例明顯升高，其中，在「購屋意願」與「預算」的綜合性考量下，整體台灣房市都明顯增溫，唯獨新竹仍「持續向下」。（何庭歡報導）

報告顯示，隨著國內外各項經濟數據屢傳佳音，景氣已度過「黑暗期」，民眾在房市的負面悲觀想法也「止跌回升」，包括「經濟感受」、「購屋意願」與「物件需求」都全面上揚，尤其在各組成因素中，又以「景氣」與「理財」有明顯上升，就連「房價滿意度」都出現連續五季以來的新高，而被視為購屋「領先指標」的「女性購屋意願」，也寫下去年第二季以來新高。

財政部日前公佈「青年安心成家購屋優惠貸款」至今年2月底共計核貸有4萬5227戶、新台幣1578億多元，青年首購比例不但增加、購屋信心也跟著提高，21世紀不動產針對25至35歲階段年輕人購屋信心調查，發現33%的年輕人，自信三年內達成自備款目標。

21世紀不動產統計，高達62%的年輕人計畫在5年內準備購屋頭期款，其中33%的青年非常自信地表示可以在3年內達成；25至35歲青年在願意負擔房價方面，有90%普遍認為總價800萬元內是能接受範圍，至於超過1200萬元以上僅佔4%比例。

延長房貸年限不是創舉，令人耳目一新的是貸款年限，一般平均還款年限是20年，銀行業者提出30年貸款時，就已經覺得一輩子都在還錢了，結果現在又推出40年貸款。

40年期房貸，每月還款減少4成，但利息相對增加。金管會昨天表示，法令上允許銀行推出40年房貸，但只准許首購族申辦，如果消費者是買第2棟房子（第二屋），就不能申辦40年房貸。

三月以來，有關食品安全疑慮及油電雙漲規劃這兩大議題，確實把陳冲內閣搞得七葷八素。不過先前堪稱新官上任三把火的兩位新部長李鴻源及劉憶如，仍持續創造新話題；李部長日昨赴立院備詢，與前情人高金素梅『過招』，替嚴肅的政治添了一些趣味，至於劉憶如，昨日到立院財委會報告，則又拋出新說法，再度讓媒體跟著發燒。

根據各大報顯著篇幅報導，劉憶如表示，實施近一年的奢侈稅屬於過渡時期產物，只要主客觀條件或時機成熟，就該退場；而這個條件或時機，當然就是目前民意所趨的(不動產)實價課稅。更值得注意的是，劉憶如首次鬆口表示，不動產稅改的理想目標就是實價課稅，此乃馬政府官員第一次針對不動產實價課稅，做出明確的發言。