房市大洗三溫暖 2月移轉量急凍3月市場熱－永遠的房仲主任

連兩月移轉僅有1.8萬棟下月觸底反彈

內政部統計處2月買賣移轉數據出爐，結果全台移轉量續創近年低量，僅剩下1萬8102棟，連續兩個月都只有1.8萬棟的超低買賣移轉量，若以今年2月與去年2月相比，全國移轉量減少了22%，影響最重的是雙北市，台北市年減32%、新北市則年減42%，而去年2月還有農曆年節。這樣連續兩個月低量相當罕見，加上農曆年後選前觀望買盤回籠，可以確定1、2月的1.8萬棟低量，就是奢侈稅上路後的底部量能。

若以年增率來看，可以看出奢侈稅上路後，原本投資行為較為熱絡的大台北地區，受到影響程度最深，加上歐債與總統大選等不確定因素，台北市與新北市量能呈現急凍，新北市甚至1、2月的移轉量，幾乎只有房市熱絡時的3成，至於大台北以外的市場，雖然購屋人信心同樣受到影響，不過在自住買盤的支撐下，還維持一定的交易量。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，總統大選過後到農曆年開市這段期間，剛好就是房市的轉折點，選前觀望的買氣在農曆年後逐漸回到市場，同時間歐債問題疑慮逐漸消除，加上國際股市指數都來到相對高點，市場氣氛趨於樂觀，從目前最新的交易狀況來看，可以確定房市已經擺脫之前的低量氣氛，3月買賣移轉可望出現明顯反彈，未來應該呈現「價平量增」的健康走勢。

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