永遠的房仲主任

面對歐債危機之外在情勢變化，以及國內產業結構轉型與調整所面臨之課題，行政院成立「經濟景氣因應策略小組」，並通過「經濟景氣因應方案」。其中「穩金融」部分，提出「適時協調銀行公會辦理非自願性失業勞工自用住宅購屋貸款本金緩繳及展延還款期限」之具體措施，其中放寬每戶以房貸最高600萬元為限。
 

內政部營建署公布第三季住宅市場還是供過於求，全國總家戶數約804萬餘戶，但房子多達812萬餘戶，超額供給近8萬戶。其中，供過於求最嚴重的是台中市，多出8.17萬戶房子；新北市也有7.39萬戶；台北市則是供不應求，短缺約7.6萬戶。

營建署表示，上月已配合主計處公布的住宅普查而修改住宅市場供需資料，更新後的數據顯示，第二季的全國總家戶數為799.5萬戶，住宅存量為810.5萬宅；第一季的全國總家戶數為796萬戶，住宅存量為808.9萬宅。

買在捷運延線，就是增值保證，不過這幾年最流行的，莫過於價格居高不下的捷運共購宅，因為到站舊就到家，完全符合現代人時間就是金錢的購屋心理，也難怪一推出，就是供不應求！

■　捷運共購宅 景氣寒冬保值首選

奢侈稅加上選前觀望潮，讓房市交易量急凍，市場也觀察到賣方價格似乎有稍微鬆動的跡象。根據房仲業者調查十一月雙北市最賣座行政區，發現台北市交易最熱的區域為內湖區，而新北市最賣座的則是新莊區。業者認為這兩區的交易量能在冷清的房市中「保溫」，很大的一個主因都是擁有優良的「交通條件」。（何庭歡報導）

這次台北市交易熱區前五名，分別是內湖、文山、松山、中山與萬華，台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）表示，受惠於內湖科學園區帶動就業人口，讓當地房價漲幅成為近八年來，北市表現最好的區域，尤其又有捷運文湖線與大內科計劃，完善生活機能，使內湖區一直以來都是北市買賣移轉棟數最多的前三名。

台北居，大不易！數據會說話，房仲統計發現，台北市不到500萬元就成交的房屋只占1%，新北市占10%，台南市則有70%成交價低於500萬元，台中市和高雄市房屋在500萬元以下成交的比重分別為23%、28%。

■　五百萬以下成交 北市微乎其微

全球景氣不佳，讓不少房市投資態度顯得較為保守，不過根據房仲業的觀察，依然有8成的受訪者認為，在這市況慘澹的時刻，房產仍具備一定的保值作用，其中又以捷運宅」最受歡迎。

■　景氣差！購屋最保值 首推捷運宅

居住正義三法過關，不動產交易將按實價登錄。財政部長李述德表示，財政部依據地方政府評定的公告地價及公告現值課稅，登錄資料不會做為課稅依據。當實價登錄樣本數增多，地方政府評定公告地價與公告現值將更趨近於市價，財政部據此課稅也會達到實價課稅目的。（黃悅嬌報導）

財政部長李述德表示，不動產交易實價登錄與實價課稅是兩回事，但兩件事有間接關聯。實價登錄可讓不動產交易資訊透明化，保障消費者權益，當登錄樣本數增加，地方政府每三年及一年檢討公告地價及公告現值，將更接近市價，財政部是依據公告地價及公告現值課稅，也等同是實價課稅。『樣本數愈來愈多，他所評定出來的公告現值會愈符合市價，他的公告現值與市價相當了，我再依公告現值來課土增稅，等同實價課意思，但不是馬上到，可能要好幾年時間。』

今年下半年以來，歐美先後爆發債信危機，導致全球財經持續動盪；而台灣又逢大選將至，因此本地房市景氣逐月下滑，目前買氣的確正處近兩年低點。在這樣的『大勢所趨』之下，不看好來年市場價量者的確愈來愈多。

昨日政大未來事件交易中心發布消息指出，看漲房價者從今年Q4的兩成七下滑到明年Q1的兩成不到(19.96％)，就呈現了這樣的看法。

即便奢侈稅影響，使不少投資客縮手，但市場上仍有許多口袋深的投資客，長線持有標的物，從中獲取利潤。中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，今年下半年景氣的波動，使得房產的短期投資人幾乎都快消聲匿跡，不過，不少精打細算的消費者危機入市，鎖定區段、交通與學校，從區域的核心作為切入點，把握規劃長期投資的好機會，不過江龍名提醒購屋人，進入的價格仍必需審慎。

選擇投資性商品 首重地段

隨著房市進入全面盤整階段，或許大多數人都想知道，到底哪裡才是「跌時抗跌，漲時先漲」的不易套牢區。房仲業者建議，地段、機能、屋況，是投資房地產前的三大金牌。

便利機能及交通 轉手容易

氣混沌未明，台北市房屋買賣數創8年來新低，真的會就此一倒不起嗎？房仲與學者分析，這是受到奢侈稅、歐債風暴影響全球景氣、及總統大選影響，他們認為等到大選後，房市交易應會更活絡，但台北市房價修正幅度不會太大。

■　選前不確定因素 影響購屋心理

對於「立院三讀 不動產交易實價登錄」台灣央行補充說明，「不動產交易實價登錄」機制是政府於99年4月「健全房屋市場方案」推動辦理項目之一，交易實價登錄不等於實價課稅。

央行認為，內政部推動不動產交易實價登錄制度，可使不動產市場交易資訊透明化，避免資訊不對稱，並保障消費者權益。

「實價登錄」長期稅負增  房市還是看基本面

地政三法順利三讀過關，此案將是國內地產史上重要的里程碑。未來一旦上路後，民眾不管是自行交易、透過仲介或代書經手，都得登錄實際交易價格，雖然政府強調不會當成實價課稅的依據，但長期來看，台灣不動產「低稅」時代可能會慢慢走入歷史，持有稅、交易稅的課徵基礎將更靠近市價，但民眾買賣房子也多了實際行情可參考，減少人為操弄空間。而實價登錄是否直接打擊房價，信義房屋指出，房市好壞還是得回歸基本面。

地政三法在民氣可用的壓力下，立院不得不在最後幾天要快馬加鞭協商通過。對於資訊透明化不動產仲介經紀業始終都站在贊成的立場，但很遺憾的是政府在修法的同時，寧願多次與反對的團體溝通，卻不願跟贊成的房仲業有所諮詢，顯然對房仲業採取歧視的態度非常明顯，尤其不動產經紀業管理條例第24之2條的增訂與現行法規明顯衝突，完全荒腔走調，讓業者無所適從，也勢必損及消費者之權益，我們真的要慎重呼籲兩黨立委，本著專業良知防止部分惡法在立院匆促夾帶過關，否則後果不堪設想。房地產資訊透明化為全民共識，但惡法夾帶其中被包裹通過，將會是未來房地產資訊無法透明的最可怕殺手。
 

營建業龍頭國泰建設日前買進竹北市高鐵站附近精華土地1472坪。國建表示，土地臨近竹科園區，產品將以竹科人員需求為主，規畫以中大坪數為主，預計明年底推案，推案單價可能會創下新高。

國建在12月7日向林姓祭祀公業買進新竹縣竹北市永興段514、515、516 地號等三筆土地，共1472.17坪，總金額新台幣15億5600萬元。這塊地臨近高鐵站，幾乎走路就可抵達，土地前後各臨一個公園，三面臨路，位置非常完美，距離竹科園區不遠，未來會以竹科人員為主要銷售目標。

根據經建會統計，現在每100人當中就有10個老人，到了民國145年，每100人中，老人甚至將增加到38個之多，面對高齡化的社會到來，銀髮族所選擇的養老居住環境與休閒住宅產品，便成為一個值得關注的市場。

在中信房屋的宅指數調查結果中顯示，50歲以上的消費者購屋首重坪數、生活消費商圈與公園綠地，而居住選擇條件中，以「交通便利」、「近大型醫院」和「充分活動空間」等三項為重點。