即便奢侈稅影響，使不少投資客縮手，但市場上仍有許多口袋深的投資客，長線持有標的物，從中獲取利潤。中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，今年下半年景氣的波動，使得房產的短期投資人幾乎都快消聲匿跡，不過，不少精打細算的消費者危機入市，鎖定區段、交通與學校，從區域的核心作為切入點，把握規劃長期投資的好機會，不過江龍名提醒購屋人，進入的價格仍必需審慎。
選擇投資性商品 首重地段
江龍名指出，找出潛力投資標的，「地段好」是最高指導原則，好的區段，不僅具有抗跌、快漲的特色，轉手性佳以及價格接受度高，也是該類物件勝出的原因。
再者，從大眾產品下手，意指市場接受度高，購屋人最常買的產品類型以及坪數。一般而言，最受購屋人青睞的產品為20至30坪，2至3房隔局的物件，轉手較為容易。
老屋變身黃金屋 看附加價值
初學者可學習的終極招式，則是從區位好，但屋況差的物件下手。江龍名透露，區位好，轉手容易，屋況差的房子，成本較低，屆時可獲利的空間較大。但要注意避開幅射屋、海砂屋以及漏水屋。
至於區位，像是鄰近大學學府的物件，未出脫前，可改為隔間套房產品。中、南部地區，因房價較為低廉，隔間分租後的投資報酬率，通常都有4%至10%的利潤，空置率問題較小，對於景氣的波動敏感度也較輕。投資人可選擇中古透天產品或大樓，隔間後分租，適度的整修與配備，常是這些外出學子的最愛。不過，建議對該校的學生人數作一調查，已了解供需是否失衡。
此外，長期投資客也偏好明星學區周圍物件。江龍名指出，北市的大安區、信義區、中正區、中山區都有風評不錯的學校，各類房屋產品也都受到消費者的接受，未來的12年國教若是真的實施，高中的明星學校，定將造成另一波風潮。
台灣房屋不動產研究是執行長邱太煊認為，投資房屋跟投資股票一樣，要設定報酬率達多少個百分點，就該獲利了結，有許多投資客抱持著一定要賺很多錢才肯出售，導致房子一直賣不出去卡在那裡，不僅要負擔利息支出的費用，同時也讓本金不能做更有效的投資，得不償失。
【鉅亨網新聞】
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