永遠的房仲主任

當你考慮售出您的愛屋時，若能事前了解市場狀況是絕對有利的。目前市場上最熱門的是哪一類型的房子呢?目前是否由於餘屋過多而正處於買方市場呢?還是因為房價逐漸上漲且市場需求殷切而處於賣方市場呢?這些資訊對於您在考慮是否賣出您的愛屋時是相當重要的。

另一方面，除了上述的外在因素之外，也應當慎重考量您的個人因素。整體售屋成本對於您在財務方面的衝擊大小，是應當慎重面對的，必要時把房子出租是另一種不錯的選擇。再者，若您對於居住需求的變動有可能透過修繕的方式來得到滿足，此時原屋修繕是另一種值得考慮的替代方案。

景氣冷颼颼，遭到資遣或無放無薪假的人越來越多，如果想賣屋，又怕貝克奢侈稅，怎麼辦？財政部發布解釋令，明示非自願性失業，可不受奢侈稅的規範，免徵奢侈稅！

■　失業手頭緊 金管會研擬還息不還本

【中華民國不動產仲介經紀公會全國聯合會　理事長李同榮】

如何抒解大台北房價過高所引發的民怨議題，始終困擾兩黨的選情，而政府課徵奢侈稅對大台北房價雖有抑制作用，但長線仍然無法解決都會居住正義的問題。於是兩黨對於房地產資訊透明化與實價課稅的推動都產生了共識，但到目前為止兩黨對於實價登錄與實價課稅的規劃與配套都沒說清楚講明白，難免造成消費者疑慮與業者恐慌。不動產仲介經紀公會全國聯合會理事長李同榮針對兩黨正在協商的實價登錄三法提出以下看法與建言:

房市投資大戶「三黃一劉」之一的「勇哥」黃勇義涉嫌利用人頭戶炒房，遭檢調搜索，初估逃稅金額達11億多元。財政部指出，若查證屬實，黃勇義可能涉嫌漏報營業稅、營所稅及綜所稅，除了補稅外，還要依漏報稅額處以罰鍰。（黃悅嬌報導）

媒體報導，檢調查出房市投資大戶「勇哥」黃勇義以42名親戚為人頭購買房產，轉手獲利賺取差價後，並以詐欺的方式逃漏稅捐，初估逃稅金額高達11億5000萬元。

陸銀已來台設立辦事處，滿1年後可申請設立分行，預計最快明年第1季可望核准經營業務，日前，金管會通過大陸銀行來台參股案，此舉將加速陸銀設立營業據點。而根據商仲業者統計，台灣金融業設點分行數最多，密度最高的區域路段位在松江路，堪稱「台灣金融華爾街」，與中國銀行、交通銀行、招商銀行、中國建設銀行等四家陸銀已經設置辦事處的信義計畫區，可望獲得其他陸銀高度青睞。

欣元商仲調查，台北市的商、辦知名商圈，街道在20米以上，設立銀行總數達12間以上的區域路段，共有15個商圈，松江路的金融業高達（34家），總數最多，密集度達25％，其次達20家以上銀行的路段依序分別有信義計畫區（23家）、南京東路3段（21家）、敦化南路2段（20家）。

中華民國不動產仲介經紀公會全國聯合會　理事長李同榮】

如何抒解大台北房價過高所引發的民怨議題，始終困擾兩黨的選情，而政府課徵奢侈稅對大台北房價雖有抑制作用，但長線仍然無法解決都會居住正義的問題。於是兩黨對於房地產資訊透明化與實價課稅的推動都產生了共識，但到目前為止兩黨對於實價登錄與實價課稅的規劃與配套都沒說清楚講明白，難免造成消費者疑慮與業者恐慌。不動產仲介經紀公會全國聯合會理事長李同榮針對兩黨正在協商的實價登錄三法提出以下看法與建言:

台北居，大不易！根據房仲業者調查，台北市要成家，平均要到三十七點三歲才能擁有一個家，民眾購屋預算明顯跟不上房價漲幅，而平均購屋年齡也往後遞延。

■　房價高預算漲 北市購屋平均要1700萬

房市不景氣，房仲發現，現在要賣屋，暢銷屋的坪數普遍小於滯銷屋，顯見市場上小宅產品仍相當受歡迎，這也代表購屋族的口袋不夠深，雖有購屋需求，但仍買不起大坪數宅，只好先退而求其次！

■　價高難成家 小坪數仍是主流

全球最大的辦公空間供應商-雷格斯 (Regus)無畏全球經濟冷颼颼，慧眼看好台灣市場，兩個月內將在台北市最精華的地段，重金打造信義商圈及敦北商圈兩商務中心，屆時其在台灣的業務將提升3倍。

雷格斯2008年在台灣開設第1家商務中心，目前再增設兩座新據點，雷格斯並強調，未來若能找到合適的辦公大樓，預計3年內將在台灣增設最多15座商務中心。

許多人總希望能夠換到更符合現在生活習慣的住宅，但由於價格考量，「不知從何換起？」成為最大的問題。專家建議，鎖定房屋類型、挑選合適居住區域，就能快狠準，篩選出好物件。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，台北市由於閉鎖效應，外來人口多，且商業活動密集頻繁，住屋需求大，屬於相對抗跌區域，除此之外，台北市作為直轄市所享受到的福利，因此台北市一直是換屋族的夢想地。