永遠的房仲主任

內政部營建署公布第三季住宅市場還是供過於求，全國總家戶數約804萬餘戶，但房子多達812萬餘戶，超額供給近8萬戶。其中，供過於求最嚴重的是台中市，多出8.17萬戶房子；新北市也有7.39萬戶；台北市則是供不應求，短缺約7.6萬戶。

營建署表示，上月已配合主計處公布的住宅普查而修改住宅市場供需資料，更新後的數據顯示，第二季的全國總家戶數為799.5萬戶，住宅存量為810.5萬宅；第一季的全國總家戶數為796萬戶，住宅存量為808.9萬宅。

鄉林集團董事長賴正鎰表示，調查將擁有多屋者一律列為空屋，調查容易失真，更忽略了許多空屋都是老舊建物、無法居住之事實，政府應該針對廢棄的空屋提出解決對策，莫讓十年一次進行的普查淪為“數字遊戲”。

淡大副教授莊孟翰說，主計處公布最新的空閑住宅達一百五十六萬戶，如真有那麼多空屋，那麼政府應停蓋社會住宅，並鼓勵空屋改作中繼住宅，照顧弱勢族群的居住需求，而鄰近台北市的郊區空屋，像林口、三峽、淡水，予以有效利用，以減少空屋量。此外，莊孟翰也認為，應調整現行稅制，提高個人名下第二戶房屋的房屋稅與地價稅，增加的稅收可用來補貼承租戶租金，平衡供需關係。

空閑率偏高，是一個嚴重的警訊，尤其是老舊社區空屋率高，不僅造成治安問題，也會使都市發展受到限制，政府應該以大魄力推動都市更新，像日本的六本木之丘，就是推動都市更新後，成為國際新亮點。政府除了做出空屋率的調查之外，更應該要了解問題的核心點，並提出對策，否則對政府資源分配、民眾及建商，都是一大傷害。

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