新北市3月移轉彈升58% 新莊、泰山移轉量呈現倍增－永遠的房仲主任

新北市3月移轉彈升58% 僅回到去年Q4移轉水準
新莊、泰山移轉量呈現倍增第一圈表現較外圍佳

新北市最新買賣移轉棟數資料出爐，新北市3月買賣移轉棟數回溫至5372棟，比起2月大幅增加58%，結束連續兩個月低於3500棟的底部低量，不過若與2011年3月的同期相比，新北市仍少了42%。主要的行政區中，包括泰山、新莊、汐止、蘆洲、中和等地區，和2月相比都有8成以上的增幅。

台北市與高雄市的買賣移轉數據都已公布，台北市3月比起2月小幅反彈22%，不過仍低於三千棟，若從數據來看反彈力道並不強勁，反觀高雄市則大幅增加了65%，寫下奢侈稅上路後的新高量，新北市同樣月增58%，重新回到單月5千棟以上的移轉動能，不過比起2011年平均單月7000棟、2010年平均單月9000棟來看，僅僅是回到應有的一般交易水準。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，若以大台北地區來看，新北市3月的買賣移轉棟數成績，明顯比台北市來的好，影響主因應該是大台北地區的自用客，在農曆年後逐漸回籠，而台北市的房價經歷了3季的盤整，並未有明顯回檔的走勢，促使北市通勤的自住客持續移入新北市，根據信義房屋3月成交資料顯示，新北市總價700~1000萬元的住宅產品，成交佔比就高達36.3%，等於每3間房子交易中，就有超過1間成交700~1000萬元。

新北市主要的行政區中，3月仍以中和地區的移轉量最大，共有742棟，比起2月增加了86%，其次則是板橋、新莊、淡水、三重與汐止等區，若以月增率來看，則是新莊、泰山、汐止、蘆洲與中和表現較佳，增加幅度都在8成以上。

信義房屋新莊民安店店長林奕辰指出，3月新莊地區多了不少的買方，客戶除了在地區域客外，還有一些外來的新面孔，雖然捷運新莊線的通車效應，在過去1、2年就已經提前發酵，不過上新莊仍有許多建設題材，下新莊則是以捷運機能與房價合宜取勝，吸引自住客持續移入，以下新莊的區域來看，總價600~900萬元的中古電梯3房產品，客戶的接受度相當高，至於房價相對較高的上新莊，除了買方增加外，部分賣方調整售價也是促進交易增溫的主因之一。

蘇啟榮指出，以3月市場上的交易熱度來看，4月的買賣移轉應該還有續彈的力道，建議有意購屋的自住客，可以留意申請青年安心成家等政策貸款方案，可以降低一些購屋負擔。

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