永遠的房仲主任

329檔期總推案量，高達2020億元，是2007年六月以來第二大量，全台推案再爆量，是否代表房價會再往上暴衝？房仲分析，現今買氣還未回籠，屬於買方市場的情況下，建商及代銷商都已經沒有「漫天開價」的本錢。
■　329檔期若回溫 可望帶動下半年房市

逢低找買點，危機入市，買賣股票的人都知道如何操作手上的持股，但是買房呢？今年產業與學界對龍年的房市多抱持悲觀的看法，也認為短期內國內房市會有向下修正的可能，不少想買房的民眾踟躕不前，因為大家都在等！等待房價最低點？信義房屋台中區執協張文宗說：龍年對國內房市可以說是變動的一年，以大台中區而言中長期仍相當看好，尤其今年中科持續有科技大廠進駐，捷運綠線動工，水湳經貿園區，草悟道完工以及台中軟體園區，精密機械園區，眾多公共建設使得就業機會增加，對周邊縣市鄉鎮會引起吸納人口的作用，住房需求長期來看會增加，另外經濟環境又受惠於兩岸互動熱絡，所以現階段如果有買屋需求，只要做好功課認真尋找，一定可以找到相對抗跌保值的區段。　

首購族怕負擔 考量地段、地點、預算

奢侈稅後房市回歸自住、長期置產為主，根據永慶代銷針對329檔期的觀察，市場買方氣氛熱，但成交狀況放慢，案場看屋人潮較年前回升2至3成、回籠客也持續出現，但買方態度審慎，永慶代銷事業處總經理葉凌棋指出，考驗市場的不是「價格」，「地段」及「產品」才是決定銷售好壞的關鍵。例如台北市市中心總價「4千萬~1億元」的精品豪宅，最受到置產、換屋客層的青睞，而台北市郊區、新北市精華區總價「1,000~2,000萬元」的一般住宅，則是符合自住購屋所須的基本需求。

房市329檔期銷售表現 「地段」取勝

選後又有新的房市稅務改革議題被提出，日前有立委提出針對市值6000萬元以上房產，納入實價課稅的對象，以目前市值6000萬元以上的產品來看，信義房屋統計內部成交資料顯示，大約有2%的住宅將受到影響，其中大安區、信義區與中正區，影響最大，而增值幅度越大的賣方，繳稅可能會呈現倍數增加。

過去幾年房地產一路走揚，但實際上按稅務規定申報，並無法反映實際增值的幅度，成為社會上不公平的現象之一，2011年監察院還特別提出此社會問題。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，針對居住正義的租稅公平原則，市場釋出針對高總價的房產「多賺多繳」，採取實價課稅的原則，影響最大將是手上市價超過6000萬元，且資產大幅增值的屋主，一般的民眾實際影響不大。

實價登錄上路後，房價透明化，在供給稀少的精華地段將有穩盤、 撐盤作用，
但在供給量大的市郊，房價影響可能就會大一些。

新成屋房價居高不下，坪數實在的老公寓，開始水漲船高。根據房仲業者調查發現，新北市近年來公寓價格翻漲近3成，漲幅甚至遠高於大樓！

■　中、永和捷運加持 千萬以內成交熱

內政部營建署表示，合宜住宅自資格認證開放申請後，民眾詢問電話踴躍，而關於合宜住宅申請資格條件為何、申請流程及申請方式，以下歸納出十大熱門問題，供有意申請者作為參考。

一、申請合宜住宅的條件為何？

住商不動產統計今年與去年同期，大台北熱門重劃區的網路物件點閱量及價格後發現，點閱量普遍下滑2至6成，但價格卻穩如泰山，甚至出現小漲局面。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，重劃區多為新案，房價普遍較高，在現階段自住客為主的市場中較為吃憋，不過因為不少重劃區屋主口袋頗深，才會形成點閱量縮，但價格卻漲的特殊狀況。

台北捷運公司於2月17日宣布台北捷運正式跨越50億人次，捷運成了民眾不可或缺的交通工具，同時，也帶動周邊房市發展，民眾「逐捷運而居」趨勢也益發明顯，尤其是雙捷運交會的轉運站，挾著雙捷運的優勢，漲勢驚人。永慶房產集團研展室比較民國99年與101年1月，台北捷運各轉運站旅運量，並加以排名，發現排名上升的轉運站在民國99年至100年，房價漲幅約在15%至30%，顯示人潮即錢潮，周邊房市也跟著受惠。

雙捷交會站 民權西路、松江南京、南港展覽館當紅

至於新北市，2012哪裡最賣座？房仲統計，排名在前7名的區域，有6個都是台北市外圍第一圈的行政區，其中，板橋因為位在板南線上，吸納不少大台北通勤族，成為2011年的房市賣座王。

■　板南線加持 景氣無損板橋房市

你想買房嗎？現在可以進場嗎？太平洋房屋從整體經濟和房市的供需進行分析，提供領先指標數據，讓您掌握市場動向。

首先，在整體經濟方面，以行政院主計處最新公布的經濟成長率來看，今年預估的3.85％經濟成長率，雖較2011年的4.04％來得低，但比去年每季的逐步下修（第1季6.62％，第2季4.52％，第3季3.45％，第4季1.89％），今年的經濟成長率卻是開低走高（第1季1.19％，第2季3.52％，第3季4.48％，第4季5.97％），國內生產毛額（GDP）有成長，物價上漲緩和，預計今年經濟走勢，下半年會比上半年好，愈趨回穩。

根據日昨聯合報報導，新北市政府去年委託中國地方自治學會，進行行政區規劃調整研究之規劃，預計將在四月提出最終報告。根據該報導揭露，學會根據不同情境或條件，將提出把現行29個行政區重新劃分為13、17、22、20及24區等五個方案；而無論最後結果為何，仍得等行政區劃分法修正通過才行，另外也考慮和基隆市合併，因此實際行政區之調整恐怕還沒那麼快。

不過從人口分佈或區域發展現況看，將現行北縣時代29行政區做適度重劃，確實有必要；如外圍的石碇、烏來、平溪等區，人口就相當少，區域發展也不夠理想，而板橋、新店、雙和、新莊等區人口多、密度高，自有重新調整的必要。趁著行政區重劃，適度調整乃至重新確立某區發展定位，也是好事一樁。

房價過高買不起？內政部長李鴻源考慮補貼捷運車票，鼓勵民眾遷移到桃園、中壢一帶，真的可行嗎？房仲認為，可行性不高，因為通勤時間是一大考量，購屋人寧可在40分鐘車程內搭配短時轉乘、價格合宜的住宅。

■　購屋族選擇購屋 通勤時間是關鍵

針對日前平面媒體所報導的「家住海砂屋，盼都更提高容積補償」一案，指出新北市樹林區潭興街一帶，有130戶海砂屋，因容積率獎勵不足，建商不願協助重建，民眾希望政府以專案方式辦理都更，提高容積率補償。新北市府做出回應表示，該案已派員進行社區輔導，建議地主可採「自力更新」方式，更具效率與效益。

「都市更新」是改善環境與提升社區安全的方法，也是「愛臺12項建設」的一環，新北市政府都市更新處以各種方式推動都市更新的觀念，而居住在樹林樹潭地區的海砂屋住戶爭取以「更多容積獎勵」方式來促成都更，新北市政府認為「容積獎勵」並非都市更新成功唯一手段，市府將積極協助老舊社區推動「自力更新」。

農曆年後，各指標工地人氣陸續回籠，加上馬英九連任總統，並推出財經內閣拼經濟，房市更在股市衝破8,000點關卡後，使股市與房市的人氣持續加溫，建商看機會已經成熟，於是在年度329檔加碼推案，估計北台灣總推案量高達新台幣2,020億元。

329推案量 較去年同期多出近2倍

奢侈稅南北不同調 再掀房市風暴」
已經上路半年多的「奢侈稅」，普遍被認為是近期政府打房最有力的政策，自從去年六月實施以來，包括雙北市與大台中、高雄地區的房屋買賣移轉統計，都比去年衰退四到七成不等，在市場「量先價行」的觀念下，許多買方莫不引頸期盼房價下修。

房市重災區雙北市 2月房市率先反彈

龍年開春房市回溫，2月雖然有4天連假，且天氣狀況不甚理想，但房市開春一個月仍有一波小陽春，信義房屋統計內部成交資料顯示，全台房市交易量比起1月增加了25%，其中北台灣反彈幅度最大，新北市與桃園縣反彈幅度約3成，台北市則反彈超過45%，雙北市揮別選舉與歐債的觀望氣氛，2月人氣快速回籠。

位於新北市板橋區的浮洲「合宜住宅」興建案，承攬建商日勝生可望在4月底取得建築執照，預計在5月上旬辦理預售登記，為期1個月，想購買此地「合宜住宅」的民眾，可隨時注意消息公布，至於另一個在林口的「合宜住宅」，估計最快得到年底才會辦理登記。

新北市政府城鄉發展局局長張璠表示，自去年12月23日起，受理申請「合宜住宅」承購資格審核以來，民眾申請非常踴躍，截至目前為止已逾8千件，由於申請數量龐大，已經加派人手加速處理。須補件的部分也在本月7日陸續發文通知；而去年12月31日以前申請民眾的資格合格單，預計在2月下旬寄出；另如，符合資格且有意承購尚未申請的新北市市民，請儘速向新北市政府城鄉發展局申請，避免因2個月審查期，而可能影響板橋浮洲「合宜住宅」登記事宜。