永遠的房仲主任

選後又有新的房市稅務改革議題被提出，日前有立委提出針對市值6000萬元以上房產，納入實價課稅的對象，以目前市值6000萬元以上的產品來看，信義房屋統計內部成交資料顯示，大約有2%的住宅將受到影響，其中大安區、信義區與中正區，影響最大，而增值幅度越大的賣方，繳稅可能會呈現倍數增加。

過去幾年房地產一路走揚，但實際上按稅務規定申報，並無法反映實際增值的幅度，成為社會上不公平的現象之一，2011年監察院還特別提出此社會問題。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，針對居住正義的租稅公平原則，市場釋出針對高總價的房產「多賺多繳」，採取實價課稅的原則，影響最大將是手上市價超過6000萬元，且資產大幅增值的屋主，一般的民眾實際影響不大。

帝寶法拍個案增值1.7億元 實價課稅增至6941萬元
根據監察院的調查報告顯示，先前帝寶的有法拍個案，前手買方拍得價格為1.08億元，後又經法院拍賣以2.82億元拍出，若以實際市價推估，價差高達1.73億元，若按個人最高稅率40%推估，應繳納稅額為6941萬元，但若以公告現值與評定現值核定土地增值稅與綜所稅推估，非自用住只繳212萬的增值稅，兩者相差高達6700餘萬元。

實價課稅議題有效 部分賣方希望盡早出售
信義房屋發現，近期高總價市場的買氣逐漸回升，雖然預售的指標個案喊價每坪超過300萬元，但成屋的豪宅市場表現仍相對理性，價格合理買賣雙方才有成交機會，不過已經有部分賣方留意到實價課稅的問題，希望可以早點出售，至於現階段買方，則多是自用型的買方，實價課稅是有增值才繳稅，因此自用買方對於實價課稅議題反應不大。

根據信義房屋內部統計，從2011年初至今，總價6000萬元以上的住宅產品，僅佔成交比重的2.1%，平均成交總價約8300萬元，權狀面積約90坪，換算單價約在90萬元左右，等於精華區大面積的住宅，就有可能總價超過6000萬元，若以行政區來看，大安區、信義區與中正區是影響程度最大的區域。

【鉅亨網記者詹宜軒 台北】
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