永遠的房仲主任

雖然政府不斷祭出限制放貸與奢侈稅等控管房市炒作的作法，但房市似乎已逐漸甩開政策籠罩的陰霾，根據好房網統計，今年9月全台看屋熱情指數(物件點閱率)與去年同期相較，均有15.7%-36%的成長幅度，顯示現階段民眾的進場看屋意願，已較去年6月奢侈稅上路、造成下半年買氣低迷的時期，要明顯成長不少。

好房網協理鄭惠文表示，中南部都會區的平均房價相對偏低，即使面臨目前的實價登錄上路、農曆7月、甚至颱風雨季等限制，不過在港資、陸資、北部建商獵地動作此起彼落、中南部房市持續充滿利多題材下，中南部房市前景仍然被看好。

其中又以央行管控程度最少、資金利多題材不斷的中南部市況，最為熱烈；當中台中市以39.9%年看屋熱情指數以年成長率名列第1，台南市和高雄市分別以36%和30.9%分居第2、第3名。

據統計，全台重點七都的8月看屋熱情指數教7月成長6.5%，來到今年的另一波高點，在美國祭出寬鬆政策下，熱錢蠢動，並紛紛湧入中南部地區，像是台南市在自住買盤的穩定需求下，9月相較8月，看屋熱情指數微揚0.8%；台中地區在投資買盤點火下，點閱率也成長0.8%，成為唯2成長的區域。

而台北市和新竹市則因房價表現高於民眾預期心理，加上實價登錄將於10月可公開查詢，導致購屋族停滯觀望，看屋熱情迅速降溫，月成長來到-5.8%和-4.2%。

此外，相較去年同期，七縣市的單一物件搶手指數，全台平均增加了33.6%。其中，競爭最激烈的高雄、新北、台南和台中，年成長皆超過40%，顯見買盤力道仍在，只要是價格合理的優質物件，市場依舊存有高度興趣。
 
綜觀後市，鄭惠文補充，統計9月全台物件供給量，相較上個月，七縣市的委賣量皆呈現衰退5到7個百分點，凸顯了市場觀望氣氛濃厚，多數屋主在股市回溫、利率政策不明的大環境下，惜售心態濃厚，展現以時間換取售屋好時機的姿態。

【鉅亨網記者葉家瑋 台北】
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