永遠的房仲主任

隨著房市進入全面盤整階段，或許大多數人都想知道，到底哪裡才是「跌時抗跌，漲時先漲」的不易套牢區。房仲業者建議，地段、機能、屋況，是投資房地產前的三大金牌。

便利機能及交通 轉手容易

氣混沌未明，台北市房屋買賣數創8年來新低，真的會就此一倒不起嗎？房仲與學者分析，這是受到奢侈稅、歐債風暴影響全球景氣、及總統大選影響，他們認為等到大選後，房市交易應會更活絡，但台北市房價修正幅度不會太大。

■　選前不確定因素 影響購屋心理

對於「立院三讀 不動產交易實價登錄」台灣央行補充說明，「不動產交易實價登錄」機制是政府於99年4月「健全房屋市場方案」推動辦理項目之一，交易實價登錄不等於實價課稅。

央行認為，內政部推動不動產交易實價登錄制度，可使不動產市場交易資訊透明化，避免資訊不對稱，並保障消費者權益。

「實價登錄」長期稅負增  房市還是看基本面

地政三法順利三讀過關，此案將是國內地產史上重要的里程碑。未來一旦上路後，民眾不管是自行交易、透過仲介或代書經手，都得登錄實際交易價格，雖然政府強調不會當成實價課稅的依據，但長期來看，台灣不動產「低稅」時代可能會慢慢走入歷史，持有稅、交易稅的課徵基礎將更靠近市價，但民眾買賣房子也多了實際行情可參考，減少人為操弄空間。而實價登錄是否直接打擊房價，信義房屋指出，房市好壞還是得回歸基本面。

地政三法在民氣可用的壓力下，立院不得不在最後幾天要快馬加鞭協商通過。對於資訊透明化不動產仲介經紀業始終都站在贊成的立場，但很遺憾的是政府在修法的同時，寧願多次與反對的團體溝通，卻不願跟贊成的房仲業有所諮詢，顯然對房仲業採取歧視的態度非常明顯，尤其不動產經紀業管理條例第24之2條的增訂與現行法規明顯衝突，完全荒腔走調，讓業者無所適從，也勢必損及消費者之權益，我們真的要慎重呼籲兩黨立委，本著專業良知防止部分惡法在立院匆促夾帶過關，否則後果不堪設想。房地產資訊透明化為全民共識，但惡法夾帶其中被包裹通過，將會是未來房地產資訊無法透明的最可怕殺手。
 

營建業龍頭國泰建設日前買進竹北市高鐵站附近精華土地1472坪。國建表示，土地臨近竹科園區，產品將以竹科人員需求為主，規畫以中大坪數為主，預計明年底推案，推案單價可能會創下新高。

國建在12月7日向林姓祭祀公業買進新竹縣竹北市永興段514、515、516 地號等三筆土地，共1472.17坪，總金額新台幣15億5600萬元。這塊地臨近高鐵站，幾乎走路就可抵達，土地前後各臨一個公園，三面臨路，位置非常完美，距離竹科園區不遠，未來會以竹科人員為主要銷售目標。

根據經建會統計，現在每100人當中就有10個老人，到了民國145年，每100人中，老人甚至將增加到38個之多，面對高齡化的社會到來，銀髮族所選擇的養老居住環境與休閒住宅產品，便成為一個值得關注的市場。

在中信房屋的宅指數調查結果中顯示，50歲以上的消費者購屋首重坪數、生活消費商圈與公園綠地，而居住選擇條件中，以「交通便利」、「近大型醫院」和「充分活動空間」等三項為重點。