永遠的房仲主任

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會 理事長 李同榮

實價登錄三法齊修，原預計七月上路，但因系統作業不及預計延遲至九月啟動，一般民眾對實價登錄後房價是否合理化，皆抱著一份憧憬，期待房價能因而下修，但事實與結果會是如何，實在是眾說紛紜。茲就政府實施奢侈稅以來的成效分析，藉以分析實價登錄的由來、修法的內容與過程、以及未來對房地產交易市場的影響，提供給消費者作為購屋的重要參考。

全台灣又出現新地王，就位在台北市東區！戴德梁行今天公開標售太平洋敦南商業大樓，土地底價每坪1409萬，富邦人壽以每坪1453萬元的價格、共19.39億元得標，溢價率3.1%，也創下全台土地新高價，戴德梁行表示，此案公開標售以來，實際領標達20多組，競標的投資人背景包括大型金控、保險、建設、開發、外資、台商、國內外私募基金等，房仲業者分析，大量資金追逐有限的精華標的下，因而推升房價又創新高。

太平洋敦南商業大樓全棟建物共約992.6坪，包含22個車位85坪，位在台北市大安區忠孝東路四段151號，富邦人壽以新台幣19.39億元標得，單純以土地計算每坪1453萬元，比底價1409萬元高出近44萬元，再創全台土地新高價。

建商主打「買房抗通膨」奏效，房市買氣急速升溫，臺灣銀行等5大銀行，4月新承作購屋貸款金額一舉突破500億元，創下去年8月以來近9個月新高，是否意味房市炒作風氣捲土重來，引發中央銀行關注。

中央銀行昨（24）日發布臺銀、土銀、合庫、華銀及一銀等5大銀行新承作放款金額，4月新承作購屋貸款為515.59億元，較3月增加31.4億元，寫下近9個月新高。央行經研處副處長陳一端分析，今年1、2月適逢農曆春節，再加上3月歐債危機蔓延，房市買氣有往後遞延至4月現象；由於329為傳統推案旺季，建商結合通膨議題炒作房市，確實讓市場買氣回溫、銀行新承作房貸金額跟著水漲船高。

購屋的消費爭議，時有所聞，為了衝高成交量，房仲業者常以優美的文字宣傳，搭配華麗的廣告圖片，吸引消費者購屋，行政院消保處調查發現，市面上的不動產經紀廣告陷阱一堆，不符規定占了一成！

■　一成廣告違規 交屋與想像落差大

8月以前的不動產交易案件，不必擔心實價登錄問題。內政部地政司長蕭輔導昨（13）日表示，受系統建置等因素影響，不動產實價登錄預期要9月1日才能實施，7月確定來不及上路。

財政部長劉憶如上周表示，「資本利得稅中的土地實價課稅」是第二個稅改議題，6、7月間即可實質討論。市場擔心土地實價課稅即將付諸實施，蕭輔導指出，包括平均地權條例等法律明定，必須完成配套措施及立法後，才可實價課稅，不動產實價課稅不可能很快實施。

漲漲漲，油電雙漲引發的後續效應不斷，民生物資等物價也蠢蠢欲動，伺機待漲，通貨膨脹的壓力逐漸推升，而在一片漲聲當中，唯獨薪水不漲，民眾放在銀行的錢將愈來愈薄，各種抗通膨方案紛紛出籠，保值抗跌的房產，此時不投資要待何時呢！

太平洋房屋表示，沒有總統大選的政治干擾，歐債問題也漸趨和緩，房地產在年後已慢慢復甦，也因七月一日起實價登錄政策，買賣方對價格愈來愈有共識，拉鋸僵局露出曙光，成交量開始回升，包括台北市、新北市及高雄市的買賣移轉件數都有所成長，高雄市的買賣移轉件數甚至較去年奢侈稅上路前來得多，可見膠著許久的房市不但逐步回溫，且有南熱於北之現象。