永遠的房仲主任

根據統計，第一季股市高達12%的漲幅，對房價產生明顯的激勵效用，其中，房市火熱的高雄市，及受惠於輕移民的新北市，第一季房市分別有4.4%及3.6%的漲幅，於九大都會區中分居前兩名，表現最為亮眼！

■　雙北交易量減 價格卻微幅上揚

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北市房價高不可攀，現在台北客外移新北市的趨勢，越來越明顯！這股輕移民的風潮，持續帶動新北市中古屋房價！

■　板橋新店與雙和 交易房價往上攀升

戴德梁行今公布三筆台北市商辦大樓標售案，當中位於忠孝東路四段，靠近忠孝敦化捷運站，目前為PURE YOGA的太平洋敦南全棟大樓，總計18.8億元，標售底價每坪197萬，地價每坪1409萬，若成功標售，將寫下全台新地王記錄，戴德梁行總經理顏炳立表示，就台北市有錢買不到貨的市況來看，「地價每坪上千萬已經被市場認可。」

位於忠孝東路四段的太平洋敦南大樓全棟商辦，全棟建物約992坪，標售方式為含租帶售，投報率約2%，由於地點位在台北市最精華的忠孝東路四段，因此標售底價開出每坪1409萬，若順利成交，將超出去年華票大樓地價每坪1405萬元的紀錄，榮登新地王寶座。

台北市地政局與新北市政府地政局，公佈了四月份買賣移轉棟數，台北市總移轉棟數3228棟，較三月微增9.1%，總算站上暌違已久的三千棟大關，新北市移轉棟數達到5908棟，比三月成長10%，也逼近了六千棟大關！

■　雙北回春 北市中山區連莊賣座王

證券交易所得稅一日不定，已連帶拖延下一階段稅制改革的啟動時機，包括也屬資本利得稅的土地交易實價課稅，至少一年內不會有討論的可能。

財政部初步定調，財政健全小組下一個改革主軸，不再碰觸稅改，轉以財政改革為主，5月底即會展開。財政部長劉憶如已將此構想告知財政健全小組成員，稅制改革將暫時休兵退場，另擇時機再議。

房市又傳好消息！延續三月的交易溫度，全國四月買氣一掃陰霾，成交量穩定上揚，幾乎已經回到奢侈稅前交易水準，根據住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現，和三月相比，全國成交量增9.7%！

■　中南部買氣搶搶滾 市場信心強旺

來看這塊地又創下天價。新光人壽斥資三億三千萬，買下台北市內湖區一個卅五坪的角地，換算下來，每坪要950萬；仲介業者說，這是典型的「釘子戶」交易，因為這個角地納入「黃金三角地」後，可以整合成一千坪的大面積，未來的利益將超過百億元。

位於台北市內湖區陽光街，這塊地列入都更之後已經整地完成，遲遲獨缺這棟店面的住戶不肯搬遷，低調不應門的店家，位置剛好卡在最精華的三角窗地帶，如果這戶人家不點頭搬遷，將來蓋的社區就會缺一個角，標到這起建案的新光人壽，為了說服他們於是給了個天價，3.3億買他35坪的房，花了三年的時間解決不肯搬遷的問題。 民眾地皮沒那麼貴，民眾建商非要不可因為以後蓋豪宅也比較方正，祭出天價策略，納入「黃金三角地」之後，將可以整合成一千坪的大面積土地，興建樓高21層每戶60坪以上的豪宅，預估未來興建落成之後，開發利益將能超過上百億元。

移轉量谷底彈升52% 但仍遜於前兩年單月均值

內政部公布第一季的買賣移轉棟數，結果買氣創下近10年來的新低記錄，不過若以單月的表現來看，去年12月與今年1月受到歐債、總統大選與農曆年節等季節因素影響，1、2月連續出現1.8萬棟的低量，遞延買氣在年後回籠，3月回到2.76萬棟的移轉量，但仍較前兩年的單月均值少了1~2成。