永遠的房仲主任

329檔期總推案量，高達2020億元，是2007年六月以來第二大量，全台推案再爆量，是否代表房價會再往上暴衝？房仲分析，現今買氣還未回籠，屬於買方市場的情況下，建商及代銷商都已經沒有「漫天開價」的本錢。
■　329檔期若回溫 可望帶動下半年房市

逢低找買點，危機入市，買賣股票的人都知道如何操作手上的持股，但是買房呢？今年產業與學界對龍年的房市多抱持悲觀的看法，也認為短期內國內房市會有向下修正的可能，不少想買房的民眾踟躕不前，因為大家都在等！等待房價最低點？信義房屋台中區執協張文宗說：龍年對國內房市可以說是變動的一年，以大台中區而言中長期仍相當看好，尤其今年中科持續有科技大廠進駐，捷運綠線動工，水湳經貿園區，草悟道完工以及台中軟體園區，精密機械園區，眾多公共建設使得就業機會增加，對周邊縣市鄉鎮會引起吸納人口的作用，住房需求長期來看會增加，另外經濟環境又受惠於兩岸互動熱絡，所以現階段如果有買屋需求，只要做好功課認真尋找，一定可以找到相對抗跌保值的區段。　

首購族怕負擔 考量地段、地點、預算

奢侈稅後房市回歸自住、長期置產為主，根據永慶代銷針對329檔期的觀察，市場買方氣氛熱，但成交狀況放慢，案場看屋人潮較年前回升2至3成、回籠客也持續出現，但買方態度審慎，永慶代銷事業處總經理葉凌棋指出，考驗市場的不是「價格」，「地段」及「產品」才是決定銷售好壞的關鍵。例如台北市市中心總價「4千萬~1億元」的精品豪宅，最受到置產、換屋客層的青睞，而台北市郊區、新北市精華區總價「1,000~2,000萬元」的一般住宅，則是符合自住購屋所須的基本需求。

房市329檔期銷售表現 「地段」取勝

選後又有新的房市稅務改革議題被提出，日前有立委提出針對市值6000萬元以上房產，納入實價課稅的對象，以目前市值6000萬元以上的產品來看，信義房屋統計內部成交資料顯示，大約有2%的住宅將受到影響，其中大安區、信義區與中正區，影響最大，而增值幅度越大的賣方，繳稅可能會呈現倍數增加。

過去幾年房地產一路走揚，但實際上按稅務規定申報，並無法反映實際增值的幅度，成為社會上不公平的現象之一，2011年監察院還特別提出此社會問題。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，針對居住正義的租稅公平原則，市場釋出針對高總價的房產「多賺多繳」，採取實價課稅的原則，影響最大將是手上市價超過6000萬元，且資產大幅增值的屋主，一般的民眾實際影響不大。

實價登錄上路後，房價透明化，在供給稀少的精華地段將有穩盤、 撐盤作用，
但在供給量大的市郊，房價影響可能就會大一些。

新成屋房價居高不下，坪數實在的老公寓，開始水漲船高。根據房仲業者調查發現，新北市近年來公寓價格翻漲近3成，漲幅甚至遠高於大樓！

■　中、永和捷運加持 千萬以內成交熱

內政部營建署表示，合宜住宅自資格認證開放申請後，民眾詢問電話踴躍，而關於合宜住宅申請資格條件為何、申請流程及申請方式，以下歸納出十大熱門問題，供有意申請者作為參考。

一、申請合宜住宅的條件為何？

住商不動產統計今年與去年同期，大台北熱門重劃區的網路物件點閱量及價格後發現，點閱量普遍下滑2至6成，但價格卻穩如泰山，甚至出現小漲局面。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，重劃區多為新案，房價普遍較高，在現階段自住客為主的市場中較為吃憋，不過因為不少重劃區屋主口袋頗深，才會形成點閱量縮，但價格卻漲的特殊狀況。