永遠的房仲主任

奢侈稅打房，讓不少投資客縮手，也讓代銷業者叫苦連天，經過7個多月的房市急凍，建築業界正醞釀爭取修法，希望將預售屋交易期，含入房屋2年內移轉課稅範圍，避免交易冷凍期過長，乏人問津。

■　代銷:投資超過兩年 不算投資炒房

根據經濟部投審會統計，開放陸資來台後，至今核准投資金額已經超過新台幣九十億元，商辦仲介業者發現，陸資來台投資或設立公司，有超過八成集中在大台北地區！

■　陸資最愛內科 敦北民生信義區也夯

2011台灣房地產在全年奢侈稅籠罩下，第四季房價呈盤整待變走勢
預期2012上半年觀望氣氛濃厚、量能將左右房價漲跌

行政院長陳冲上任後首次接受媒體專訪，提出「北打高房價、南設賽馬場」施政，以期改善南北失衡的大方向。他已要求內政部就解決高房價問題，「在一個月內提出具體想法」。而在為南部開創新商機部分，他強調，政府對南部的關心與投入是超乎外界想像。

針對「北打高房價、南設賽馬場」改善南北失衡等施政，陳冲說明，台北高房價的成因很複雜，不光是供需造成，還有人口移動，有人為行銷手法，有貨幣供給、利率等問題。他已要求內政部就解決高房價問題，「在一個月內提出具體想法」。

2012 選戰落幕，新內閣上任，這對房價有什麼影響？房仲業者分析，新任內政部長李鴻源是專家學者出身，堪稱有史以來最懂土地問題的內政部長，因此建議有意購屋的民眾，可以特別留意政府公共建設以及重劃區，讓自己贏在初升段。

■　重劃區熱潮將現 有助平抑房價

配合財政部遏止租稅逃漏專案，台北市稅捐稽徵處表示，今年起，將針對自用住宅用地戶籍設立情形，列為重點清查項目，如發現戶籍遷出已不符自用住宅用地規定者，將依法改按一般用地稅率課徵地價稅並補稅處罰。

為減輕自用房地納稅負擔，稅法特別規定，給予自用住宅用地可享受2‰稅率計徵地價稅之優惠，並明定「土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記」為認定自用住宅用地的條件之一，因此，納稅人所有經稅捐處核准，按自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地，日後因故將全戶戶籍遷出，已不符自用住宅用地規定，應於30日內向稅捐處申報改課一般用地稅率（基本稅率為10‰），未依限申報者，經稅捐處查獲，除補徵一般用地稅率與自用住宅用地稅率之差額地價稅外，還會被處3倍以下之罰鍰。

新莊這幾年的房價漲幅有目共睹，頭前重劃區從每坪30萬上漲到50萬，新莊副都心房價也攀上60萬大關，這樣的行情引起許多質疑，甚至將新莊列為A級泡沫區，認為房價反轉時，新莊房價應該會下降得很快。

新莊房價是否合理見仁見智，但若要說未來勢必會下跌，也僅僅是相對於快速漲價的感覺說法，兩大重劃區未來前景是值得期待的，如正在興建的中央合署辦公大樓、機場捷運線、捷運環狀線及多條快速道路等建設，加上『國際創新園區』及『新莊知識產業園區』也皆落腳於此，中港大排更是耗費鉅資的新景觀點，政府投注上百億的建設經費打造新環境，房價上漲無可厚非，只是對漲幅的認同不同吧。

龍年購屋，哪裡最好不要輕易入手？隨著房價跟著震盪，房價地雷區正在形成，房仲提醒，供給量太多的區域，都要小心賣壓沉重而產生降價地雷。

■　林口、淡水供給量大 成北台地雷區